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青岛各区再难见万元房的踪迹,购房者五成首付买不到房

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-08-28  浏览次数:20
 学车要趁早,越晚越难考;买房要趁早,越晚越难买。如今房子也是越来越难买,青岛限购政策加码之后,买房、贷款尺度收窄,二手房交易量明显下降。政策收紧给购房人带来的最直接影响就是买房成本变高,一部分购房者选择观望,希望能出现房价回落或者政策出现松口,选个合适的时机再入手。当然,房价在调控的作用下,涨幅已经得到控制,但是日积月累,现在回头再看涨幅已经不小了。回顾两年前的“万元线”区域,早已华丽变身为富人区。

青岛各区再难见万元房的踪迹,购房者五成首付买不到房

市南这个寸土寸金的地方,单价都在3万到4万,崂山区也直逼市南的单价。市北区、李沧区是这次大涨中涨幅最高的区域,基本上都翻了一番,四方区单价也直逼两万。城阳、黄岛单价均超过一万,黄岛区金沙滩项目已经接近两万。如今的青岛市区,购房者再难见到万元房,除非再往北往东的远郊区域。如果想在市区买房,现在基本不能以万元线为购买标准,否则只会失望而归。

最近一段时间,有段话在业内比较流行,很多同行都在调侃:全款的请往里走,按揭的别堵门口,公积金的把车挪走。客户上门,置业顾问一般先问有没有购房资格,接着问首付能付多少,能否全款。说起来就跟个笑话似的,但现实确实是这样,首付比例低于五成基本就很难买到称心的房子了。

青岛各区再难见万元房的踪迹,购房者五成首付买不到房

可能很多的消费者不明白,为什么我是首套房,首付比例也需要付这么高?这都是房价上涨过快带来的后遗症,通过限制网签价格,来控制房价的涨速涨幅。举个例子,一套100平的房子,假如限制最高的网签价格是1万,那么总价最高可以签100万,按30%的首付比例来算,首付就是30万。但实际上呢,由于房价涨速过快,这套房子单价已经涨到了1万五,开发商也是按1万五来销售的,那么总价就是150万,就形成一个50万的差价。这个差价也是需要算在首付里面一把交的,因为你签约只能按100万来签,贷款也只能按100万来贷。这样算下来,总的首付就是30+50=80万,首付比例就是80/150超过五成了。

现在的青岛市场,全款客户明显更受欢迎。因为限制网签数量,网签审批时间变长已经成为常态,再加上贷款放款速度慢,开发商急于回笼资金,所以对于全款客户往往比贷款客户热络,很多的折扣也只针对全款客户。

 
 
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