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北京二手房市场喊涨声重现 一居室坐地涨10万

放大字体  缩小字体 发布日期:2015-12-17  浏览次数:69
 北京楼市也“厄尔尼诺”了?

二手房时隔一天卖价涨10万元 部分新房也现涨价苗头

坐地涨价?听着有点儿悬,可这事确实发生了,就在上周末的二手房市场。受“厄尔尼诺”影响,今年冬天气温偏暖。进入12月,北京楼市也继续着“暖冬”态势。面对趋向活跃的买家,喊涨的声音又在市场出现。

一居室坐地涨价10万元

上周末遭遇“被涨价”经历的,是北京人侯先生夫妇。

侯先生夫妇是第一套房的首置者,手头仅有70万元的现金,又想住在交通便利的中心城区,便打定主意在东边挑一套二手房。上周五傍晚,在经纪人的推荐下,小两口下班后便直奔东三环,看了套上世纪90年代的50平方米一居室。

第一眼,侯先生就对房子有点心动,虽然是把角的户型,但格局还算方正,170万元的对外报价也在预算范围内。“经纪人当时说,业主170万元准卖。”当场,侯先生就拍板定下了房,让经纪人约着业主上周六具体面谈、交定金。

令他没想到的是,波折就从约见面后开始了。上周六上午,业主先表示170万元卖得有点亏,最低173万元;而当小两口同意接受173万元后,业主又委托经纪人传达,还得再考虑考虑;到了上周六傍晚,这套90年代老房的报价就变成了180万元,理由是“有买家愿意180万元来看房。”

“以前只在新闻里看到过业主跳涨,没成想今天自己也遇到了。”侯先生开玩笑说,只一天的时间,房子涨了10万元。

个别新盘也露涨价端倪

在新房市场,也有个别项目传出了涨价的声音。

位于台湖的泰禾拾景园,在售户型为126平方米的三居,新一期的对外报价是6万元/平方米。而就在10月,项目的对外报价还是3.5万元/平方米,两个月不到就跳涨了2.5万元。位于八大处的远洋天著春秋项目,也被曝出从12月起全面调价,所有产品价格先上浮5%。待明年元旦之后“价格还会有一个大幅度的提升”。

仅从12月第一周入市的三个纯商住宅项目看,普遍出现报价上涨,涨幅最低5%,最高则达到23%。”亚豪机构副总经理任启鑫提出,基于普宅项目未来供应的减少以及成本的增高,涨价将成为市场的长期关键词。“目前贷款利率已接近历史最低点,楼市宽松政策仍在继续,以及新近土地市场价格的不断攀升,年底的楼市必将呈现‘暖冬’态势。”

“有的业主就是觉得最近看房人变多了,市场行情略有好转,所以就顺势提出涨价。”潘家园区域的一位经纪人告诉记者,目前区域内一居室的最高报价已达到39000元/平方米。而就在10月份,小面积户型的最高报价也不过37000元/平方米。

买家会为涨价买单?不一定

“房子永远是买涨不买跌。”尽管这条规律一直被视为北京楼市的“铁律”,但对于涨价究竟能否换来买房人,业内就存在着不同的声音。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖就表示,虽然与去年相比,2015年的楼市可谓是“量价齐涨”,但是自7月份开始,随着政策效力的减弱,北京楼市已经明显显现出降温态势。如果明年没有更强有力的政策出台,楼市自下半年来的逐步下滑态势可能会持续下去。“由于新房市场逐步趋向高端化,所以新房均价或将维持高位,但二手房房价或将稳中有降。”

 
 
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