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上周北京新房量跌价涨 二手房成交价涨1.8%

放大字体  缩小字体 发布日期:2015-08-25  浏览次数:79
 新华房产8月25日讯(记者 聂静) "金九银十"来临之际,京城8月楼市成交却意外一直走弱,热销项目数量出现明显下滑。根据链家市场研究部统计,上周(8.17-8.23)北京成交在30套以上的项目数量仅为4个,市场成交下滑明显。

新房:量跌价涨 低供应是主因

根据链家网研究院统计,8月第三周(8.17-8.23),新建商品住宅网签量为1534套,环比下降32.7%。纯商品住宅成交(不含保障房、自住房)1129套,较上周下滑18%,成交均价为29919元/平米,环比上涨5.4%。

在新房供应方面,上周北京住宅市场共有4个项目入市,相比之前一周减少7个。其中包括通泰国际公馆、方庄公馆两个纯新盘,以及中建国际公馆、珠江四季悦城两个老项目后期。4个项目共新增住宅产品297套,预售许可面积3.5万平方米,环比之前一周均下滑85%。

从以上数据来看,8月份成交水平低于6、7月份同期,但仍然大幅高于去年同期。楼市出现高位后的大幅调整,部分原因与前期需求大幅释放,透支了后期需求有关,但更多的是由于供应未能及时的补给,造成需求无法正常释放,从而不仅大幅拉低成交,亦致使房价不断上涨。尤其金九银十临近,涨价项目或将有进一步的增加。

另外,从上周普宅市场成交特征来看,通州区成交继续冲高,单周实现成交550套,占全部成交的比重高达28%,创近7周新高,成交均价为23950元/平米,环比限购前一周上涨了22%。

亚豪机构副总经理高姗表示,虽然通州普宅遭遇“限购”,但是对区域预期前景的认同使得商住类产品“脱颖而出”,上周成交排名前十项目中,通州区占据三席,其中两个项目为商住,高姗认为,在通州限购未蔓延到商住之前,这类产品成交热情仍将持续高涨。

二手房:均价环比涨1.8% 通州限购一周成交量减半

根据链家网研究院统计,8月第三周北京市二手住宅共成交4438套,环比上周下降4.9%;成交均价为36177元/平方米,较上周上涨1.8%。从成交结构上看,本周中心城区(东城、西城)成交占比为12.4%,外城四区(朝阳、海淀、丰台、石景山)成交占比为59.9%,分别较上周上升0.8和2.0个百分点。

与通州新房量价齐涨现状截然不同的,在通州区限购政策升级后第一周,通州区二手房市场迅速受到冲击。根据链家网研究院统计,本周链家在通州区的成交量不到上周成交量的一半,通州区在全市成交占比仅为3.3%,较上周下降52.2%,较6月第三周最高点下降了11.6个百分点。

链家网研究院李巧玲认为,满足限购条件的客户量减少是通州区成交量减少的主要原因,另外,由于通州区限购政策刚出台一周,许多客户和业主均处于政策初的观望阶段, 也会使得客户购房的积极性下降,但是在挤出一定房价虚高成分,以及急售需求解决后,未来通州房价预计会维持较长一段时间的稳定状态。

 
 
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